Владимир Путин объяснил решение об отмене моратория на штрафы, введенного во время пандемии для поддержки строительной отрасли. Президент отметил, что нынешняя ситуация на рынке жилья уже не требует дополнительной поддержки застройщиков, а именно это стало основным аргументом для его отмены.
Почему мораторий больше не нужен?
Президент акцентировал внимание на том, что продление моратория нецелесообразно, так как людям необходимы надежные гарантии в случае задержек с получением квартир. "Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. Мы решили его не продлевать", — отметил Путин.
Как это повлияет на стоимость новостроек?
Согласно мнению экспертов, отмена моратория может вызвать некоторое повышение цен на квадратный метр, но незначительное. Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, предсказала, что в результате судебных разбирательств застройщики могут начать компенсировать неустойки путем повышения цен. "Крупная строительная компания, ранее показавшая низкий уровень прибыли по сравнению с выплатами по неустойкам, уже демонстрирует такие тенденции. Безусловно, это приведет к увеличению цен на рынке, однако изменения не будут резкими", — отметила она.
С другой стороны, Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate, выразил сомнения в том, что отмена моратория принципиально повлияет на цены. Он объяснил, что застройщики корректируют цены в зависимости от спроса, а не от штрафов. "Рынок в первую очередь зависит от государственной политики, а не от внутренних издержек", — добавил Цогоев.
Что говорят о будущем?
Вице-премьер Марат Хуснуллин также упомянул, что вопрос переносов сроков сдачи жилья уже затрагивает более 132 тысяч ипотечных заемщиков. Таким образом, получится, что отмена моратория может оказать влияние не только на застройщиков, но и на конечных потребителей.
