Начало 2026 года привнесло в строительный рынок России новые правила, которые всколыхнули Community неподалеку от недвижимости. С переходом от полного моратория к гибридному режиму, застройщики и дольщики сталкиваются с обновленным механизмом ответственности. Этот поворот стал настоящей темой для обсуждения, ведь теперь дольщики могут рассчитывать на более серьезные последствия за задержки со стороны застройщиков.
Ключевые изменения с 1 января 2026 года
С начала года взятый ранее мораторий на финансовые санкции отменен. Этот аспект стал важной переменой, так как он отменяет защитные меры, позволяющие строителям безнаказанно затягивать сроки выполнения работ. Теперь застройщики обязаны нести финансовую ответственность за каждую просрочку с 1 января 2026 года. Напомним, что неустойка теперь рассчитывается в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
«Мягкие» ограничения: что осталось под контролем
Несмотря на отмену полного моратория, властями введены новые меры, чтобы не допустить резкого скачка проблем в отрасли. В конце 2025 года принято решение о временном замораживании уже накопленных долгов, что фактически предоставляет застройщикам отсрочку на их выплату.
- Все штрафы, которые возникли до начала 2026 года, остаются «замороженными».
- Компаниям разрешено не выплачивать старые суммы до конца 2026 года.
- Банки не будут списывать средства по «устаревшим» исполнительным листам.
Как осуществляется взыскание неустойки
Если дольщик столкнулся с задержкой, важно понимать новую процедуру взыскания. Применяется двухэтапная схема:
Этап до 2026 года
Дольщики вправе подавать в суд на застройщиков, но операционная выплата произойдет только после 1 января 2027 года, когда закончится период отсрочки.
Задержки с 1 января 2026 года
Эти задержки покрываются обычным режимом. Если возникают просрочки в текущем году, дольщики могут требовать выплаты в стандартном порядке. Однако, юристы рекомендуют быть готовыми к возможным заминкам в процессе.
Почему отрасль все еще в ограничениях
Причиной сохранения отсрочки выплат является непростая ситуация в строительной сфере, вызванная высокими процентными ставками и падением объемов ипотечного кредитования. Одновременное взыскание крупных штрафов могло бы привести к массовым банкротствам в отрасли. Удлинение отсрочки до конца 2026 года дает возможность застройщикам завершить текущие проекты и улучшить свое финансовое состояние.
Действия дольщиков
Если ваш дом не сдан вовремя, не стоит ждать окончания года. Рекомендуется действовать следующим образом:
