2026 год подготовил для рынка новостроек ряд интересных изменений и прогнозов. В условиях остающейся неопределенности внешней среды аналитики выделяют ключевые направления, которые будут влиять на ситуацию в отрасли в ближайшие месяцы, сообщает канал "ANYDOM".
Цены на жилье: перспектива роста
Специалисты уверены, что в 2026 году стоимость квадратного метра будет расти, но темпы этого роста будут умеренными, фактически превышая уровень инфляции лишь незначительно. Ипотечные ставки, в свою очередь, могут увидеть положительную динамику — кредитные организации продолжают осторожно снижать свои тарифы.
Факторы, определяющие ценообразование
Цены на новостройки будут зависеть от множества факторов. К ключевым из них можно отнести:
- Изменения в государственной поддержке, особенно по программе семейной ипотеки;
- Растущую популярность беспроцентной рассрочки от застройщиков;
- Увеличение НДС до 22%;
- Стремительные затраты на строительство;
- Недостаток квалифицированных специалистов в строительной отрасли.
Эволюция программы семейной ипотеки
Программа семейной ипотеки в 2026 году преобразится. Ожидается, что регуляторы сделают её более адресной, что повлияет на критерии выбора заемщиков. Подготовленные новшества включают:
- Обязательное включение супругов в число заемщиков;
- Ограничение на получение двух льготных кредитов одной семьей;
- Различные процентные ставки в зависимости от количества несовершеннолетних детей;
- Дифференциация условий в зависимости от региона проживания.
Эти меры могут оптимизировать бюджетные расходы, однако также способны привести к временной стагнации спроса. Учитывая, что семейная ипотека занимает от 50% до 95% сделок в сегменте новостроек, рынку потребуется время для адаптации к этому изменению.
Ожидается, что на фоне роста НДС и цен на строительство, застройщики будут использовать маркетинговые инструменты для стимулирования спроса, включая скидки на квартиры и специальные предложения. В целом, рынок ждет неоднозначное, но интересное развитие в 2026 году.
