Сценарий, знакомый множеству россиян: молодая пара принимает решение приобрести участок для строительства собственного дома. На сайте продаже сияют привлекательные фотографии, а риелторы с уверенностью уверяют о правильности документов и категории земли ИЖС. Однако, когда приходит время оформлять разрешение на строительство, выясняется, что участок классифицируется как сельскохозяйственный, и мечты о собственном доме рушатся, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Зачастую подобные ситуации заканчиваются долгими судебными разбирательствами.
Решения Верховного Суда
В последние годы Верховный Суд РФ активно рассматривает дела, касающиеся обмана при продаже земельных участков.
Основные принципы, зафиксированные в решениях суда:
- Продавец обязан предоставлять покупателю корректную информацию о категории земли и ее назначении, независимо от того, могут ли эти данные быть получены другими способами;
- Если участок предназначен для жилого строительства, но фактически это невозможно, это расценивается как серьезный недостаток;
- У покупателей появляется право на расторжение договора и возврат денежных средств или компенсацию убытков.
В одном из случаев Верховный Суд подчеркнул: ошибочный выбор участка не должен падать на плечи покупателя, если он опирался на официальные заверения со стороны продавца. Суд признал договор недействительным и обязал вернуть деньги.
Актуальная проблема на рынке
К сожалению, на рынке недвижимости все еще встречаются схемы обмана, когда под видом земель для строительства продаются:
- сельскохозяйственные земли, на которых невозможно осуществить капитальное строительство;
- участки с установленными запрещающими обременениями (санитарные или охранные зоны);
- земли, которые фактически изъяты из оборота.
Для обычного покупателя все эти документы могут выглядеть вполне корректно, однако правовые нюансы всплывают лишь после приобретения.
Рекомендации для будущих покупателей
Прежде чем совершать покупку земельного участка, стоит тщательно проверить:
- Категорию земли и вид разрешенного использования через ЕГРН;
- Наличие обременений и охранных зон;
- Актуальные правила землепользования, установленные муниципальными властями.
Эта проверка требует лишь несколько дней, но может уберечь от многих лет судебных тяжб. Верховный Суд все чаще встает на сторону граждан, пострадавших от недобросовестных продавцов. Несмотря на это, выиграть дело означает столкнуться с нервным напряжением и растратами. Поэтому ключевой вывод заключается в том, что начинать построение своих мечт необходимо с тщательной проверки документов, а не только с рассмотрения привлекательного вида из окна.
