Гражданин Б. и его супруга стали счастливых обладателями новой квартиры, но их радость быстро омрачилась. Оказавшись внутри, они столкнулись с неприятным сюрпризом: стойкий и резкий запах переполнил помещения. Экспертиза Роспотребнадзора выявила, что концентрация аммиака превышает норму в девять раз, что делает жилье непригодным для жизни, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Выяснилось, что причиной этого стало соседство с женщиной, которая содержала около двадцати кошек. Ее квартира, по сути, превратилась в антисанитарный рассадник, и запах проник не только в её стены, но и в квартиры, находящиеся выше и рядом. Суд велся активно, и после долгих разбирательств соседку приговорили к выселению животных, а также обязали привести свое жилье в порядок. Однако, урон был уже причинен — запах укоренился в стенах, мебели и отделке квартиры новоселов, и для исправления ситуации потребовался капитальный ремонт на сумму почти 1 миллион рублей.
Судебная тяжба: кто прав, а кто виноват?
Недовольные новоселы решили обратиться в суд, требуя компенсацию от продавца квартиры. Их аргументы были основаны на том, что квартира приобреталась для комфортного проживания, но в таком состоянии это оказалось невозможным. Продавец, в свою очередь, отрицал свои полномочия, утверждая, что ранее квартира была вполне пригодна для жизни и за все время, что он там жил, никаких проблем не возникало. Доказательства того, что неприятный запах существовал до сделки, истец предоставить не смог.
В ходе процесса стало известно, что осмотр квартиры проходил при открытых окнах, летом, поэтому новоселы не заметили запаха, хотя соседи в подъезде видели, что проблема существовала и предупреждали их о необычном соседстве. В итоге суд сделал вывод, что недостатки не могли считаться скрытыми, так как покупатели могли заметить их при должной внимательности.
Решения судов: что ждать дальше?
Суд первой инстанции отклонил иск, и апелляционная инстанция поддержала это решение, подчеркнув отсутствие оснований для взыскания с продавца. Проблема с запахом стала одним из ярких примеров того, как недостатки соседей могут повлиять на жизнь новых жильцов.
