На фоне растущих цен на жильё и ухудшающейся экономической обстановки складывается парадоксальная ситуация: стоимость квадратного метра продолжает расти, несмотря на заметное снижение покупательской способности населения и высокие ипотечные ставки. Отследим, какие факторы влияют на этот тренд, и почему Россия остаётся особенной в этом отношении, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Что происходит с ценами на жильё?
Согласно данным Росстата и Центробанка, стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов выросла примерно на 6% в первой половине 2025 года. Особенно заметен рост в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, где цены не меняются даже на фоне высоких ипотечных ставок в 20%. При этом в некоторых регионах стоимость жилья продолжает медленно, но уверенно расти. Поэтому возникает вопрос: что же стоит за этим парадоксом?
Почему всё так сложно?
Во-первых, хотя ипотека стала доступной не для всех, льготные госпрограммы позволяют многим получить кредит по более низким ставкам — от 6 до 8%. Это создаёт иллюзию доступности жилья: несмотря на высокую стоимость квартиры, ежемесячные платежи могут оказаться вполне приемлемыми. Застройщики не стремятся снижать цены, так как это может негативно сказаться на их финансовых обязательствах перед банками и инвесторами.
Во-вторых, растущая себестоимость жилья также не способствуют снижению цен. В городах с развитой инфраструктурой цена на землю неизменно растёт, а строительные материалы становятся всё дороже. К тому же, рынок труда переживает дефицит рабочих рук, что естественно увеличивает стоимость его услуг.
Кто покупает, несмотря на сложности?
Инвестиционные покупки жилья сохраняют свою привлекательность. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, многие видят в недвижимости надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения, особенно в условиях неопределенности на финансовых рынках. Готовясь к дальнейшему снижению ключевой ставки Центробанка, потенциальные инвесторы могут вновь обратиться к недвижимости как к более стабильному активу.
Таким образом, текущие условия на рынке жилья показывают, что цены растут не из-за высокого спроса, а благодаря совокупности экономических факторов и особенностей российской экономики. Интересно, как будут складываться тенденции в ближайшие месяцы: может ли изменение в условиях ипотечного кредитования оказать решающее влияние на рынок?
