Ремонт в собственном жилье — это, конечно, дело личное. Но владелец квартиры зачастую сталкивается с отказами управляющей компании. Что же в таком случае разрешено делать без согласования с УК и какие работы подлежат обязательному общению с ней?
Что такое ремонт с юридической точки зрения?
Ремонт можно классифицировать на два основных типа:
- Косметический ремонт: сюда относятся такие работы, как укладка ламината, замена обоев, покраска стен, установка новой сантехники при условии, что трубопроводы остаются на своих местах.
- Капитальный и текущий ремонт: включает серьезные изменения, такие как переработка инженерных сетей, изменение конструкции помещений и перепланировка.
Что собственник может делать без одобрения УК?
Владелец квартиры имеет право производить любые ремонтные работы, если они соответствуют следующим условиям:
- Работы не затрагивают несущие конструкции;
- Не изменяется фасад здания;
- Не используется перепланировка, требующая разрешения;
- Не нарушаются общие инженерные системы дома.
Среди примеров работ, которые разрешено делать без уведомления УК, находятся следующие:
- поклейка обоев и укладка линолеума;
- установка натяжных потолков;
- замена сантехнических приборов без изменения их положения;
- установка новеньких радиаторов отопления с учетом системы;
- обустройство кухни с новой мебелью и техникой.
Когда требуется согласие управляющей компании?
Управляющая компания будет иметь полное право на вмешательство или запрос документов в следующих случаях:
- При перепланировке помещений, включая перенос стен и объединение сантехники;
- При выполнении работ, затрагивающих общее имущество, например, изменение вентиляционных каналов или стояков;
- При проведении шумных ремонтных работ вне предписанных норм, которые в большинстве случаев ограничены будними днями с 9:00 до 19:00.
Решение проблемы с укладкой обоев становится привычным делом для многих собственников. Но важно помнить, что права владельца защищены законом, и УК не имеет полномочий такое вмешательство в ваши действия, если они не нарушают общие правила, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
