С 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся семейной ипотеки, которые могут значительно изменить рынок жилищного кредитования в Москве и Санкт-Петербурге. Согласно нововведениям, супруги смогут оформить только один льготный кредит, что, по мнению экспертов, ослабит активность в этой сфере.
Проблемы с одобрением заявок
Специалисты из банка Сбер предсказывают, что процесс одобрения заявок на ипотеку может затормозиться. Больше нельзя будет оформлять отдельные кредиты на каждого из супругов, и это, как ожидается, приведет к снижению числа одобренных заявок. Дополнительные ограничения могут сделать выгодные условия менее доступными для семей, и в итоге это отразится на общем объемах ипотечного кредитования.
Изменения в комбинированных кредитах
Кроме того, новое законодательство затронет и комбинированные ипотечные кредиты, позволяющие заемщикам использовать сразу несколько льготных программ, таких как дальневосточная или арктическая. Теперь размер снижения ставки по рыночной части кредита будет зависеть от текущих условий и ключевой ставки, что может повлиять на конечную стоимость ипотеки.
Ожидания и подготовка банков
Несмотря на ожидания ужесточения условий еще в 2025 году, Минфин решил отложить изменения на год, наоборот, учитывая мнение банковского сектора. В данный момент кредитные организации уже готовятся к возможному снижению спроса на ипотеку. Важно, смогут ли банки компенсировать уменьшение субсидий снижение процентных ставок для клиентов. В противном случае большая часть текущих заявок может оказаться под угрозой отклонения.
В результате, изменения в правилах семейной ипотеки могут привести к значительным вызовам для рынка недвижимости в мегаполисах. Участники рынка начинают анализировать возможные последствия и разрабатывать стратегии адаптации к новым условиям, чтобы минимизировать негативное влияние на объемы ипотечного кредитования.
