Риски для покупателей
Согласно статье 61.6 ФЗ №127 "О банкротстве", если продавец решает заявить о своем банкротстве в течение трех лет после продажи недвижимости, конкурсный управляющий может оспорить эту сделку. Проблемы начинаются именно на этом этапе, когда новая квартира может стать источником серьезных неприятностей.
Как избежать неприятностей при покупке
Чтобы защитить свои интересы, потенциальным покупателям стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Проверка судебных дел: На портале ГАС «Правосудие» стоит выяснить, не участвует ли продавец в судебных разбирательствах, особенно если у него больше трех исков с требованиями от 500 тысяч рублей.
- Изучение реестра банкротов: В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве можно ввести ФИО продавца. Если информация указывает на его банкротство, лучше сразу отказаться от сделки.
Последствия банкротства
Когда суд признает продавца банкротом, покупателю может быть направлено уведомление, что он становится частью судебного процесса. В таком случае начинается иск от финансового управляющего с требованиями вернуть квартиру в конкурсную массу. Этот процесс может затянуться на месяцы, и потребуется собрать доказательства добросовестности. Придется представлять документы, которые подтвердят факты оплаты за коммунальные услуги и свидетельские показания соседей.
Если все-таки квартиру изымают, новые хозяева могут получить оповещение о необходимости освободить помещение, и это произойдет задолго после покупки. Тем не менее, если квартира является единственным жильем, суд может предложить выкупить ее по рыночной стоимости.
Важно помнить, что при банкротстве владельца сумма возмещения, вероятно, не будет соответствовать высокой стоимости квартиры. Появление долга может свести к получению лишь части денег после завершения продажи месячников банкрота.
Прежде чем совершать покупку квартиры, стоит тщательно проверять все аспекты. Чем больше информации, тем меньше риск стать жертвой финансовых махинаций.
