В Абакане произошла одна из тех историй, которые заставляют задуматься о границах личной собственности. Мужчина, проживающий в многоквартирном доме, решил кардинально изменить свою квартиру, зацепив при этом общее имущество — лестничную клетку и лифт.
Что произошло?
Гражданин Б. на протяжении многих лет совершал необычную перепланировку своей квартиры, отгородив часть лестничной клетки и лифта металлической дверью. Само собой, именно эта перекрытая часть стала полноценной прихожей, а в жилом пространстве добавилась столь желанная дополнительная площадь.
Удивительно, но при всей странности изменений, собственнику удалось узаконить свою перепланировку и внести её данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соседи не возражали, и как бы это ни звучало, их жизнь не осложнялась, так как лифт бесполезно простаивал.
Однако в конце концов пришло время капитального ремонта, который включал замену лифта. Работники, прибывшие по программе, столкнулись с весьма неприятной неожиданностью: под железной дверью находилась кладка, блокировавшая доступ в лифтовую шахту.
Судебные разногласия
Управляющая компания (УК) отправила собственнику письмо с требованием предоставить доступ к лифту, на что Б. ответил отказом, указывая на заложенные кирпичами двери и свое правото. Напряжение не утихало — УК подала в суд, пытаясь решить вопрос с доступом к лифту.
На первом заседании суд отклонил иск, отметив, что УК не смогла доказать, что доступ к квартире Б. был необходим для работ по замене лифта. Однако апелляционная инстанция приняла дело к рассмотрению, когда УК представила более детальный план мероприятий. В ходе разбирательств выяснилось, что для выполнения всех работ действительно потребуется войти в квартиру.
Результаты суда
В конечном итоге апелляционный суд обязал Б. предоставить доступ к лифту и к своей квартире, а также возместить управляющей компании все судебные затраты. Это решение стало интересным примером того, как даже узаконенная перепланировка не дает полной свободы собственнику, особенно когда дело касается общего имущества в многоквартирном доме.
