Министерство строительства России заявило, что временная отсрочка по штрафам для девелоперов, которые не уложились в сроки сдачи жилых объектов, не будет продлена. Установленный мораторий закончится 31 января 2026 года, и никаких планов на его продление у федеральных властей нет.
В пресс-службе ведомства подчеркнули, что информация о возможном продлении, появившаяся в некоторых СМИ, не соответствует действительности. Ведется обсуждение только тех временных мер поддержки, которые показали свою эффективность.
Балансирование интересов
Генеральный директор аналитического центра "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов отметил, что для государственных органов это решение является нелегким. Необходимо искать баланс между защитой прав граждан, вложивших средства в строительство, и обеспечением финансовой устойчивости застройщиков. С одной стороны, штрафы служат важным инструментом воздействия на компании, а с другой — могут усугубить ситуацию с проблемными проектами, общая площадь которых составляет около 20 миллионов квадратных метров.
Дополнительная финансовая нагрузка может привести к тому, что застройщики не смогут выполнить свои обязательства, и завершение проектов ляжет на банки. Это может еще больше затянуть процесс получения квартир дольщиками. Поэтому продление моратория выглядит вполне логичным шагом, по мнению Ельцова.
Поддержка в непростые времена
По словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, поддержка отрасли становится особенно актуальной в условиях высокой стоимости заёмного финансирования. Ожидания Центрального банка относительно ключевой ставки в 2026 году пересмотрены в сторону увеличения, что означает сохранение дорогих ипотечных ставок для покупателей и высоких ставок по кредитам для застройщиков.
Сырцов добавил, что хотя мораторий ограничивает права дольщиков на получение компенсаций, его отмена могла бы отрицательно сказаться на финансовом состоянии многих застройщиков, особенно компаний среднего и малого масштабов. Масштабное субсидирование в текущей экономической ситуации маловероятно, поэтому отсрочка штрафов представляется разумным компромиссом.
Ждём результата
Сырцов также отметил, что проблемы со сроками сдачи объектов в целом не носят катастрофического характера: большинство проектов задерживается не более чем на шесть месяцев. Более того, ряд ответственных застройщиков даже в условиях действующего моратория добровольно выплачивает компенсации своим клиентам, если сроки ввода домов изменяются.
