Скандальная продажа элитной квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках за 112 миллионов рублей обернулась настоящей сенсацией для рынка недвижимости. Певица попала в ловушку телефонных мошенников, а её попытки вернуть собственность через суд стали отправной точкой для широко обсуждаемого юридического казуса, который уже изменяет правила игры на вторичном рынке, пишет канал "Файнманомика - финансы без паники".
Фон конфликта
Летом 2024 года Лариса Долина осуществила продажу своей роскошной пятикомнатной квартиры бизнес-леди Полине Лурье по цене значительно ниже рыночной. В то же время мошенники внедрились в жизнь артистки, убедив её, что она участвует в «операции» правоохранительных органов и что средства следует переправить на «безопасные счета». После завершения сделки Долина разместила средства, в итоге значительная часть денег была утеряна.
Когда Лурье наконец пришла за ключами, стало очевидно, что Долина стала жертвой обмана. Обратившись в правоохранительные органы и суд, она инициировала процесс, направленный на признание сделки недействительной и возврат квартиры.
Решения судов и их последствия
В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы осудил сделку, признав её недействительной, а право собственности вернул Ларисе. Судья отметил, что певица была под психологическим давлением и не осознавала последствий своих действий. Апелляционные инстанции подтвердили это решение: покупатель остался без квартиры и без 112 миллионов рублей.
Теперь Верховный суд рассматривает вопрос применения юридических норм в подобных случаях, так как защита Лурье утверждает, что новое решение нарушает принципы добросовестного приобретателя.
Революция на рынке недвижимости
Случай с Долиной поднимает массу вопросов о правовой безопасности сделок с недвижимостью. Как показывает практика, даже идеальная юридическая проверка может не защитить добросовестного покупателя от рисков. После этого дела на фоне растущего количества аналогичных исков, связанных с давлением мошенников, эксперты отметили:
- Существует опасность аннулирования сделок из-за состояния психического здоровья продавца.
- Покупатели рискуют остаться без денег и недвижимости, если суд признает продавца жертвой обмана.
В ответ на новые вызовы банки и нотариусы начали усиливать комплаенс при сделках с пожилыми клиентами, что затрудняет их продажу и увеличивает расходы на дополнительные документы.
