В декабре 2025 года российские банки обеспечили рекордные объемы ипотечного кредитования — сумма сделок преодолела отметку в 735 миллиардов рублей. Это на 48% больше по сравнению с ноябрьскими показателями и в 2,6 раза превышает уровень декабря 2024 года. Основной причиной такого всплеска стало напряжение на рынке, вызванное ожиданием ужесточения условий программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, пишет канал "РБК".
Причины резкого роста ипотечных сделок
Ажиотаж на ипотечном рынке в конце декабря можно объяснить как сезонными факторами, так и «эффектом дедлайна». Многие заемщики стремились оформить кредиты до конца года, опасаясь изменений в условиях государственной поддержки. По различным оценкам, доля выданных ипотек с господдержкой достигла 88% в последний месяц года.
Эксперты отмечают, что это схоже с ситуацией в июне 2024 года, когда также наблюдалось резкое увеличение спроса на льготные кредиты на фоне завершения массовой программы. В этом году факторы, влияющие на рынок, включают:
- Сезонный рост спроса в конце года, который традиционно наблюдается на рынке недвижимости.
- Ожидания заемщиков по поводу изменения условий программ, что увеличивает активность клиентов.
Ожидаемые изменения в условиях ипотеки
С февраля 2026 года начнет действовать новое правило, согласно которому семейная ипотека будет доступна только один раз на семью. Также возникли предложения по изменению условий льготного кредитования, включая возможность ограничения на покупку квартир меньшей площади. В итоге, ожидаются более жесткие требования к заемщикам и возможное повышение ставок по ипотечным кредитам.
Таким образом, увеличение числа кредитов и сделок в декабре — это не просто сезонное явление. Это также результат изменения потребительских настроений на фоне ожиданий новых условий. Эксперты ожидают, что в начале 2026 года ипотечный рынок может замедлиться, ведь ситуация будет зависеть не только от экономических показателей, но и от возможностей заемщиков по оформлению кредитов.
Перспективы ипотеки на рынке
Рост спроса на ипотеку может продолжиться до февраля 2026 года, однако после изменений условий вероятны серьезные колебания на рынке. Мнения экспертов разнятся, но многие предполагают, что рынок ждет охлаждение, ведь доступность ипотечных кредитов может существенно снизиться. В перспективах на 2026 год также ожидается более целенаправленное выделение средств для семей, что может изменить общие тенденции в ипотечном кредитовании.
