Недавний случай в новостройке потряс общественность и поставил под сомнение безопасность сделок с недвижимостью. Мужчина приобрёл квартиру, но, уехав на работу в другой город, доверил её управление матери. Все шло гладко, пока один из арендаторов вдруг не пропал и перестал платить. При проверке квартиры женщина столкнулась с неприятным сюрпризом — в дверях стояла незнакомка, утверждавшая, что купила квартиру, предоставив на первый взгляд настоящие документы, сообщает канал "Юридическая консультация".
Согласно выписке из ЕГРН, квартира действительно была продана, а первоначальный владелец неожиданно утратил свои права на недвижимость. Расследование вскрыло, что прежде арендуемый гражданин, пользуясь подложными документами и фальшивым паспортом, нашёл покупателей и обманом завладел суммой в 2,4 миллиона рублей.
Судебное разбирательство
Первоначально суд первой инстанции признал новую владелицу добросовестным приобретателем и оставил сделку в силе. Однако апелляция вскоре выявила факт подделки подписи владельца и аннулировала сделку. Тем не менее, покупательница всё же осталась с шансом на компенсацию в случае, если деньги не удастся вернуть от мошенника.
В результате суд восстановил права первоначального владельца, так как сделка была совершена без его согласия, что подтверждается действующим законодательством.
Ключевые уроки из инцидента
Это происшествие служит важным напоминанием о рисках, связанных с арендой и управлением недвижимостью. Даже в случае, если сделка выглядит легитимной, использование фальшивых документов может привести к серьёзным последствиям. Особенно велика опасность, когда собственник отсутствует продолжительное время и передаёт управление третьим лицам.
Рекомендации для защиты своей собственности
- Заблаговременно установите запрет на регистрацию сделок с вашей недвижимостью без личного участия через ЕГРН.
- Проводите регулярные проверки состояния своей квартиры и ваши договора аренды должны содержать копии паспортов арендаторов и описание их ответственности.
Также целесообразно оформлять все доверенности нотариально, ограничивая полномочия третьих лиц. При малейших подозрениях о попытках мошенничества необходимо немедленно обращаться в полицию и заказывать актуальные выписки из реестра. Наконец, храните оригиналы документов в безопасном месте и внимательно подходите к процессу сделок с недвижимостью, привлекая специалистов.
