Представьте, что после длительного дождя ваш когда-то уютный балкон стал местом, где появилась неприятная плесень, мокрые стены и стоячая вода. Первая мысль — это, конечно же, протечка. Но кто же за это должен платить? Многим владельцам квартир кажется, что балкон — это лишь их личное дело. Однако недавние судебные решения, в том числе решение Восьмого кассационного суда (дело № 88–10619/2025), показывают совершенно иное. Если причина проблемы кроется в деятельности управляющей компании (УК), то именно она должна взять на себя расходы по ремонту и компенсировать понесенные вами убытки, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Проблема балкона: что входит в общедомовое имущество?
Судебные разбирательства зачастую зависят от того, какое имущество относится к общедомовому. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества входят:
- Фасады зданий.
- Конструктивные элементы (включая балконные плиты).
- Инженерные системы.
В случае, если балкон предусмотрен в документации дома, его остекление считается частью общедомового имущества. Это значит, что управляющая компания обязана следить за его состоянием и проводить необходимые работы.
Что делать, если балкон протекает?
Если вы столкнулись с подобной проблемой, действовать нужно быстро и четко. Вот основные шаги:
Далее нужно подать письменное обращение в управляющую компанию с требованием устранить протечку. К заявлению стоит приложить все доказательства. Если УК все еще не реагирует на ваши попытки решить вопрос, возможно, потребуется независимая экспертиза.
Что можно потребовать у УК в суде?
На основании успешного примера можно требовать следующие меры:
- Обязанность УК провести ремонт. Суд обяжет управляющую компанию восстановить герметичность и выполнить внутренний ремонт.
- Компенсация затрат на экспертизу. Если были понесены расходы на независимую оценку, их также можно взыскать.
Таким образом, важно понимать, что управляющая компания несет ответственность за общее состояние многоквартирного дома и его составляющих, включая балконы. Если ваши права нарушены, имеете полное право защищать их в суде.
