Сфера управления многоквартирными домами (МКД) продолжает меняться, и с каждым годом собственникам становится все сложнее ориентироваться в актуальных требованиях законодательства. С нового года, в особенности после вступления в силу поправок к Жилищному кодексу, актуализировались правила, касающиеся проведения общих собраний собственников (ОСС). Онлайновые эфиры и разъяснительные сессии от Ассоциации "Р1" помогают прояснить важные аспекты, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Инициатива собственников: как начать процесс
Согласно новым правилам, каждым собственником помещения в многоквартирном доме предусмотрены два способа инициировать ОСС:
- Первый вариант – это использование личного кабинета в системе ГИС ЖКХ. Каждый владелец помещения может самостоятельно ставить вопрос о проведении общего собрания.
- Второй способ – собрать группу инициаторов, владеющих не менее 10% голосов в доме, и обратиться в управляющую организацию с просьбой провести собрание.
Правила участия: кто может голосовать
Одна из актуальных тем среди собственников – возможность участия в ОСС для тех, кто только что купил своё жильё. Эксперты отмечают, что лица, подписавшие акты приёма-передачи, имеют право голосовать в течение первого года после ввода дома в эксплуатацию. Однако важно учитывать, что система ГИС ЖКХ пока не имеет функции для учета голосов таких собственников.
Общие вопросы по процедуре
Отдельным вопросом остаётся необходимость актуализировать списки собственников. Протокол собрания должен опираться на действительные данные, иначе это может быть расценено как нарушение. Также обсуждаются случаи, когда собственники хотят проводить несколько собраний одновременно, хотя такие действия могут вызывать правовые сложности.
С изменением законодательства растёт необходимость в обучении и информировании управляющих организаций. Ассоциация "Р1" продолжает предлагать обучение и разъяснения для специалистов, работающих в сфере ЖКХ, что несомненно поможет предотвратить ошибки и недоразумения в процессе проведения ОСС.
