Правительство приняло значимое решение: с 2026 года застройщики не смогут уклоняться от ответственности за нарушение сроков ввода жилых домов в эксплуатацию. Мораторий на штрафы, установленный во время пандемии коронавируса, будет окончательно снят.
Ситуация с застройщиками: сейчас дольщики наконец смогут отстаивать свои интересы в суде. Если сроки сдачи объектов будут нарушены, они получат право на требование неустойки за каждый день задержки.
Строительная отрасль демонстрирует тревожную статистику. Процент жилья, сдающегося с опозданием, значительно увеличился. Если ранее такой показатель составлял 35%, то сейчас он достиг 40-42%. К тому же около 19% жилых проектов сталкиваются с серьезными задержками.
Эксперты прогнозируют, что после отмены моратория 20-25% застройщиков могут быть обязаны выплатить штрафы, общая сумма которых оценивается в 100 миллиардов рублей.
Как будут рассчитываться штрафы?
Размер неустойки будет определяться по специальной формуле: стоимость квартиры умножается на 1/150 ключевой ставки и на количество дней, проведённых в просрочке. Это позволит обеспечить более справедливое возмещение дольщикам.
Министерство строительства рассматривает возможность введения механизма рассрочки для выплаты штрафов и пеней. Это решение призвано предотвратить банкротства застройщиков и сохранить стабильность в строительной сфере.
Изменения в законодательстве направлены на защиту дольщиков и ужесточение ответственности застройщиков. Однако важно обеспечить баланс интересов всех участников рынка.
Что нужно знать дольщикам?
При покупке жилья в новостройках стоит тщательно изучить договор долевого участия и быть внимательным к срокам строительства. В случае задержки дольщики получат право на компенсацию, но процесс её получения может потребовать времени и юридических усилий.
Теперь дольщики и покупатели смогут увереннее подходить к своим инвестициям, зная, что застройщики у становятся более ответственными.
