Александр радовался своей уютной даче в СНТ под Тверью. Сделка с недвижимостью прошла без сучка и задоринки: нотариус все оформил, а право на собственность зарегистрировано без проблем. Но спустя два года приходит письмо из Федеральной налоговой службы с тревожным содержимым: уведомление о задолженности по земельному налогу сразу за три участка, два из которых стали известны Александру впервые, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ошибки в регистрационных документах
Проверка в Росреестре показала, что на Александра действительно зарегистрированы еще два соседних земельных участка. Договоров о покупке не было, наследование должностей также не имело места, но юридически он оказался их владельцем. А согласно требованиям закона, это означает, что он обязан уплачивать налоги.
Как такое могло произойти? Это, к сожалению, распространенная проблема, возникающая на стыке нотариата, кадастра и автоматической регистрации прав. Возможно, кадастровый инженер неправильно описал границы, или нотариус не проверил их актуальность по данным ЕГРН, что привело к тому, что система автоматически зарегистрировала Александра как владельца трех объектов вместо одного.
Кто несет ответственность?
Согласно статье 388 Налогового кодекса России, налоговый обязанность возникает с момента регистрации права собственности, независимо от знаний или эмоций владельца. То есть даже если кто-то не знал о существовании определенного объекта, налоговая служба считает его владельцем, а значит, он должен платить налог на имущество. И за неуплату может начисляться пеня, а счета могут быть приостановлены по решению налоговой.
Как избежать неприятных сюрпризов
Перед покупкой недвижимости рекомендуется:
- Запросить выписку из ЕГРН как для интересующего участка, так и для смежных. Это позволит выявить возможные накладки или ошибки;
- Обращаться за консультацией к кадастровым инженерам по корректности границ;
- Тщательно проверять документы на наличие ошибок и подтверждать фактический состав земельных участков.
Если же вы уже оказались «владельцем по ошибке», необходимо действовать незамедлительно: подать заявление в Росреестр на исправление ошибки или оспаривание прав, обращаться в суд в случае отказа и просить приостановить начисление налога до разрешения ситуации.
Важно помнить: быстрые действия могут предотвратить дальнейшие финансовые потери, ведь налоги будут начисляться даже в спорных ситуациях.
