Ситуация на рынке аренды жилья коренным образом меняется. Для собственников квартиры квартиранты зачастую становятся источником стабильного дохода. Однако для соседей эти новые жильцы иногда превращаются в источник постоянного беспокойства — шумные вечеринки, чемоданы в коридорах и экзотические ароматы из кухни.
Совсем недавно Верховный суд принял важное решение, которое упрощает процедуру избавления от таких неудобных квартирантов. Новые правила теперь на стороне тех, кто хочет жить в тишине и покое в своем доме.
Забываем про "гостиницы на дому"
Жители многоквартирных домов вполне могут устать от постоянного потока новых жильцов. Раньше подобные ситуации воспринимались как неизбежные, но теперь этим можно открыто противостоять. По новым нормам, собственники квартир не имеют права организовывать краткосрочную аренду или сдавать жилье через платформы бронирования, что идет вразрез со статьей 17 ЖК РФ. Теперь достаточно единственной жалобы соседей, чтобы временный бизнес по сдаче жилья стал историей.
Когда аренда становится проблемой
Собственники должны учитывать интересы соседей и соблюдать правила использования жилого фонда. Это означает:
- не превращать подъезды в проходные дворы;
- избегать чрезмерной загруженности лифта во время переездов;
- устанавливать индивидуальные счетчики, а не рассчитываться по нормативам для всего дома.
В случае нарушения этих условий, соседи имеют полное право обратиться в суд для восстановления порядка в своем подъезде.
Последние новости от Верховного суда
Недавнее решение Верховного суда также касалось долевой собственности. Теперь, чтобы сдать даже одну комнату в такой квартире, необходимо согласие всех совладельцев. Даже если имеется документально оформленный порядок пользования, аренда без общего согласия исключена.
Эта инициатива Верховного суда (Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1-КГ25-2-КЗ) вызывает разные мнения. С одной стороны, она логична: дом — это совместное пространство, и решать, как его использовать, следует коллегиально. С другой стороны, это может привести к внутренним конфликтам между совладельцами, когда один хочет заработать, а другие стремятся сохранить тишину и покой.
Таким образом, вопросы аренды жилья становятся все более актуальными, и нововведения наводят порядок, но представляют и новые вызовы для владельцев. Остается ждать, какие решения возьмут на себя собственники в ответ на новые ограничения.
